Flex living : modèle qui révolutionne le marché immobilier espagnol

La demande de logements dans les principaux centres urbains d’espagne a stimulé une croissance notable du secteur du 'flex living' ces dernières années. Ce modèle d'habitat, offrant des solutions flexibles et adaptées à diverses nécessités, a attiré plus de 560 millions d’euros d’investissements depuis 2019, avec 140 millions de transactions en 2023, selon le rapport "Le marché du Flex Living en espagne" de la consultante JLL.

Un marché en pleine expansion : bien que le secteur montre encore une activité transactionnelle institutionnelle émergente, on observe un intérêt croissant pour les investissements via la promotion directe et les 'joint ventures'. Cela a permis au 'flex living' de démontrer sa capacité à générer des flux de trésorerie stables, se consolidant ainsi comme une classe d'actifs distincte. Juan Manuel Pardo, directeur de Living chez JLL espagne, souligne l'importance du 'flex living' dans le contexte actuel. "En espagne, nous faisons face à un problème de pénurie de lits tant en location qu’à la vente. Le concept du 'flex living' apparaît comme une solution pour pallier le déséquilibre entre l'offre et la demande, surtout dans les zones où la pression des prix est plus forte", explique-t-il.

Perspectives et projections : pour les années à venir, une activité transactionnelle élevée est anticipée dans le secteur, de nombreux fonds d’investissement étant sur le point de compléter leurs périodes de rétention. De plus, la difficulté d’accès à la propriété et l’augmentation des ménages unipersonnels, qui devraient atteindre 6,5 millions d’ici 2037, stimulent la demande pour ce type d'actifs.

L'espagne se positionne comme l’un des pays à la croissance la plus rapide dans ce secteur, avec plus de 21 000 lits en développement et des transactions en cours, ce qui la consoliderait comme le troisième pays européen avec le plus de places en 'flex living' d’ici 2026, juste derrière la France et le Royaume-Uni.

Madrid en tête Madrid mène l'offre de 'flex living' en espagne, avec plus de 6 000 lits disponibles et près de 16 000 en projet. La majorité de l'offre actuelle se trouve à l'intérieur de la M-30 et est destinée à des séjours de courte durée, mais les futurs développements sont planifiés en périphérie de la capitale et offriront plus de 150 lits avec une variété de services et d'équipements. Barcelone et Valence se distinguent également avec d'importants projets en développement.

Principaux acteurs du marché : des entreprises comme Greystar, à travers Be Casa, et d'autres acteurs comme Stoneshield, Bain Capital, et Kora Living, qui exploitera près de 1 700 lits dans les trois prochaines années, dominent le marché. Smart Rental Group, FLIPCO, Livensa Studios, Cotown et la joint venture entre Dazia et Aermont sont également des joueurs clés de ce secteur en croissance.

Le 'flex living' se consolide comme une solution viable et attrayante face à la pénurie de logements et à la difficulté d'accès à la propriété en espagne. Avec le soutien d'importants investissements et le développement de nombreux projets, ce modèle d'habitat promet de transformer le paysage immobilier espagnol, offrant des alternatives flexibles et adaptées aux besoins contemporains.