Boom du financement alternatif dans l'immobilier espagnol

La croissance prévue pour le financement alternatif dans l'immobilier atteindra près de 50% en 2024, soit le double de la croissance annuelle moyenne observée depuis 2008, qui est d'environ 25%, selon une analyse de Civislend.

Cette plateforme d'investissement collaboratif en immobilier indique que depuis 2018, le financement bancaire traditionnel pour les promotions résidentielles a chuté de 20 milliards d'euros à 9 milliards en 2024, tandis que le financement alternatif a connu une croissance annuelle de 25%, largement portée par l'adoption massive des petits et moyens promoteurs, qui représentent 60% du marché.

Des chiffres qui témoignent de l'essor de ce modèle d'investissement, bien qu'ils restent bien en deçà des niveaux observés dans d'autres pays européens. Selon Civislend, en 2023, la part du financement alternatif dans l'immobilier espagnol représentait environ 10% du financement total, loin derrière des pays comme le Royaume-Uni où elle atteint près de 50%.

La plateforme rapporte que les secteurs de l'immobilier ayant le plus adopté le financement alternatif comprennent le développement de logements et les projets de rénovation urbaine, où la flexibilité et la rapidité d'accès aux fonds sont particulièrement appréciées.

Parmi les avantages du financement alternatif, Civislend souligne qu'il permet d'intégrer de la dette dès le début du projet, complétant ainsi les fonds propres des promoteurs et évitant de manquer des opportunités. De plus, des options telles que le crowdlending présentent un aspect non seulement financier mais également commercial, "aidant le promoteur à donner de la visibilité au projet dès une phase initiale où il peut éveiller l'intérêt des utilisateurs qui visitent la plateforme". Le crowdlending immobilier a connu une croissance annuelle supérieure à 100% ces dernières années, étant particulièrement significatif dans le secteur résidentiel.

"L'accélération de l'adoption du financement alternatif reflète un changement majeur dans le marché. Face à la réduction du financement bancaire, les promoteurs considèrent désormais les plateformes de financement alternatif non seulement comme un complément, mais comme un substitut viable aux formes traditionnelles de financement immobilier. Cela indique clairement que le marché devient de plus en plus mature en espagne, même s'il y a encore une large marge de croissance pour atteindre les niveaux des autres pays européens où le financement bancaire et alternatif sont comparables", déclare Íñigo Torroba, PDG de Civislend.

Torroba estime que "pour les investisseurs, la croissance du financement alternatif ouvre des voies pour entrer dans le secteur immobilier qui n'étaient pas disponibles auparavant, ce qui suscite un vif intérêt. Nous avons des projets qui sont financés en moins d'un jour après leur publication".