Quels facteurs stimuleront le marché immobilier espagnol en 2024 ?

Certains experts prévoient une augmentation des transactions immobilières en espagne pour 2024, bien que cela ne soit pas uniforme dans toutes les régions. Quels sont les facteurs qui stimuleront ce rebond ? Quand et où cela se produira-t-il ?

Selon Revel, l'élan de l'activité immobilière de fin 2023 se poursuivra, bien que plus lentement, au moins jusqu'au premier semestre de 2024. "Les prix continueront d'augmenter, mais à un rythme plus modéré. En effet, nous commençons déjà à voir dans certaines zones moins demandées que les prix commencent à baisser."

Pour Quico Barceló, partenaire chez Revel, l'année 2023 a été marquée par une grande incertitude dans de nombreux secteurs. "Faire des prévisions sur le marché immobilier à l'avenir est très complexe sans mettre en contexte la situation précédente."

Un facteur clé pour cette "réactivation" visible du secteur immobilier serait la réduction des taux d'intérêt de la Banque centrale européenne à partir du deuxième semestre et la nette reprise de l'investissement dans ce secteur, selon l'expert. "Il y aura clairement une reprise, les modèles 'smart investors' au sein du segment d'investissement, l'approche de l'opportunité et le délai d'exécution."

Pour que le secteur immobilier fonctionne bien, Iñaki Unsain, Personal Shopper Immobilier, souligne qu'il est essentiel que les taux d'intérêt baissent, car les acheteurs attendent encore qu'ils diminuent malgré la connaissance qu'ils auront un pourcentage à payer.

Il répond également que semble se profiler une guerre des hypothèques entre les banques pour attirer le plus grand nombre de signatures, "ce qui rendra les exigences des banques plus simples et le financement plus accessible. Enfin, l'approbation des garanties ICO destinées aux moins de 35 ans pour financer les 20% que la banque ne propose généralement pas stimulera également le marché."

La date clé : second semestre de 2024 !

Chez Revel, ils expliquent que durant 2024, le marché de l'investissement immobilier touchera le fond en termes de réduction de la valeur de ses actifs, ce qui devrait marquer le début d'une certaine reprise à partir du deuxième semestre, "une fois que la Banque centrale européenne commencera à réduire les taux d'intérêt."

Pour le partenaire de Revel, cette reprise en termes de valorisation sera très graduelle, bien qu'un dynamisme accru dans l'investissement soit attendu de par ces attentes.

Cependant, l'expert met en garde contre les risques potentiels qui pourraient remettre en question la reprise tant espérée, "comme pourrait être l'aggravation de la notation de la dette espagnole due à une dépense excessive, à l'incertitude politique ou à l'application de mesures populistes à l'économie par des gouvernements mal conseillés."

Il prévoit que 2024 pourrait marquer le début d'une reprise du marché, qui ne devrait pas se stabiliser avant la fin de 2025.

Unsain estime également que nous devrons attendre le second semestre de 2024 pour commencer à voir une réactivation sur le marché, "lorsque les diverses mesures et facteurs analysés commenceront à se consolider et que la baisse des taux sera évidente dans tout le marché européen."

Concernant la possible augmentation des prix, chez Revel, ils signalent que, à partir de la deuxième moitié de 2024, nous commencerons à remarquer des hausses de prix légères et segmentées. Cela n'affectera toutefois pas les transactions immobilières, étant donné que le marché se repositionnera de manière très graduelle. "Il est estimé que les augmentations seront généralisées et modérées, la stabilité prévalant par rapport aux exercices précédents."

Tandis que le Personal Shopper Immobilier prédit que les prix des logements vont augmenter, mais ils le feront au rythme de l'inflation, "nous pouvons donc attendre une croissance d'environ 3%, ce sera cette magnitude qui marquera le rythme des prix."

Les zones avec la plus forte réactivation : comme à d'autres moments dans le secteur immobilier, toutes les zones ne connaîtront pas cette reactivation de la même manière. Selon Iñaki Unsain, l'augmentation des prix se produira dans les zones prime où la demande est la plus convoitée et l'offre reste faible, comme c'est le cas de l'Eixample principalement dans la ville de Barcelone. Les zones centrales les plus convoitées et sécurisées continueront à connaître une demande croissante.

"D'autre part, les zones qui connaîtront une croissance majeure en termes de services et d'emploi seront également celles qui connaîtront la plus grande reactivation."

Chez Revel, ils mentionnent que Málaga, Madrid et Barcelone sont trois des places où la croissance sera la plus notable, tandis que Zamora, Soria et Palencia sont estimées être trois provinces où l'on prévoit que les prix baisseront par rapport à la moyenne restante.