Baisse de l'Euribor : impact sur votre prêt hypothécaire en Espagne

Le Euribor à 12 mois, principal indicateur utilisé comme référence pour la majorité des prêts hypothécaires à taux variable en espagne, offrira une légère détente en août. Après 19 mois de hausses consécutives, l'indice enregistre une baisse pour se fixer provisoirement à 4,073%, contre 4,149% le mois précédent, son niveau le plus élevé depuis 2008. Pourtant, par rapport à août 2022, où il était à 1,249%, l'Euribor reste élevé, affectant les remboursements des emprunteurs.

A titre d'exemple, un individu ayant un prêt hypothécaire variable de 150.000 euros sur 30 ans, avec un taux d'intérêt de 0,99% + Euribor, verra son remboursement augmenter d'environ 240 euros mensuellement, atteignant 810 euros, soit une augmentation annuelle de 2.880 euros.

Toutefois, les spécialistes s'accordent à dire que cette baisse pourrait être éphémère. L'évolution future dépendra des décisions de la Banque centrale européenne (BCE) concernant les taux d'intérêt. Certains membres de la BCE, dont Joachim Nagel, président de la Bundesbank, suggèrent que de nouvelles hausses pourraient être à l'horizon.

Face à cette situation, des prévisions varient. La Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) prévoit un Euribor moyen de 4,25% en 2023, tandis que BBVA Research l'estime à 4,5%. Quant à Bankinter, il prévoit qu'il restera au-dessus de 4% sans descendre en dessous de 3% avant 2025.

Le comportement futur de l'Euribor dépendra de l'inflation et des politiques monétaires. Les experts restent prudents, et tout semble indiquer qu'après cette légère baisse, l'Euribor pourrait connaître de nouvelles fluctuations.

En raison de cette situation, de nombreuses familles cherchent à rembourser leurs prêts par anticipation afin de réduire leurs intérêts. D'autres optent pour la renégociation de leurs prêts pour bénéficier de taux plus bas et stables.

Selon les statistiques de la Banque d'espagne, plus de 1,3 milliard d'euros ont été renégociés entre janvier et avril, soit le triple par rapport à l'année précédente. Les experts recommandent de profiter de cette période pour renégocier les prêts, et suggèrent de rechercher des offres personnalisées plutôt que de se fier uniquement aux publicités.