Les Baléares : région la plus chère pour acheter un logement (analyse)

En janvier, le prix de l'immobilier d'occasion en espagne a enregistré une augmentation de 0,4 %, atteignant 2 049 euros par mètre carré, selon le dernier indice des prix immobiliers d'idealista. Cette valeur représente une hausse de 8,2 % par rapport au même mois de l'année précédente et se situe 3,2 % en dessous du prix maximum historique atteint en juin 2007.

Pour le sixième mois consécutif, depuis août 2023, l'offre de logements à vendre dépasse les 2 000 euros par mètre carré, un niveau qui n'avait pas été observé depuis juillet 2008.

Les Baléares se distinguent comme la région avec le prix de l'immobilier le plus élevé en espagne, avec 14 communautés autonomes affichant des prix supérieurs à ceux du mois précédent.

• les Baléares (1,6 %)
• les Canaries (1,3 %)
• la Communauté de Madrid (1,2 %)
• la Communauté Valencienne (1 %)

Les hausses inférieures à 1 % concernent :

• l'Extremadure (0,9 %)
• la Cantabrie (0,7 %)
• la Navarre (0,6 %)
• la Région de Murcie (0,5 %)
• la Galice (0,4 %)
• Castille-et-León (0,2 %)
• la Catalogne (0,2 %)
• l'Andalousie (0,1 %)
• la Rioja (0,1 %)
• le Pays Basque (0,1 %)

L'Asturie et l'Aragon sont les seules régions où le prix a diminué, les attentes des vendeurs ayant baissé de 0,1 %. En Castille-La Manche, les prix sont restés stables en janvier.

Avec 4 148 euros par mètre carré :

• les Baléares sont la région la plus chère
• la Communauté de Madrid (3 247 euros/m2)
• le Pays Basque (2 867 euros/m2)
• les Canaries (2 463 euros/m2)
• la Catalogne (2 344 euros/m2)

À l'opposé les communautés les plus abordables sont :

• Castille-La Manche (917 euros/m2)
• l'Extremadure (967 euros/m2)
• Castille-et-León (1 178 euros/m2)

Lleida et Las Palmas enregistrent les plus fortes hausses mensuelles parmi les provinces, avec 36 provinces affichant des prix supérieurs à ceux du mois précédent.

Les augmentations les plus significatives ont été observées à :

• Lleida (1,9 %)
• Las Palmas (1,9 %)
• les Baléares (1,6 %)
• Badajoz (1,2 %)
• Madrid (1,2 %)

À l'inverse, Soria (-2,3 %) est la province où le prix de l'immobilier d'occasion a le plus diminué, suivie de Cuenca (-1,4 %), Zamora (-1,3 %) et Huesca (-0,5 %).

Les Baléares restent la province la plus chère pour acquérir un bien immobilier (4 148 euros/m2), devant Guipúzcoa (3 502 euros/m2). Suivent Madrid (3 247 euros/m2), Malaga (3 099 euros/m2), Biscaye (2 756 euros/m2) et Barcelone (2 650 euros/m2).

Ciudad Real est la province la moins chère, avec un prix de 746 euros par mètre carré, suivie de Jaén (831 euros/m2) et Cuenca (840 euros/m2).

Madrid, Malaga et Palma enregistrent des records de prix de l'immobilier à la vente. En janvier, 38 capitales ont connu des augmentations de prix. Les hausses les plus marquées ont été observées à Barcelone et Lleida, où les attentes des vendeurs ont augmenté de 2,2 %, suivies de Huelva (2,1 %), Gérone (2,1 %) et Badajoz (2 %). Santa Cruz de Tenerife (-2,7 %) mène les baisses de prix sur le dernier mois, suivie de Tarragone (-1,7 %), Soria (-1,4 %) et Zamora (-0,9 %).

Avec cette hausse, le prix à Barcelone s'établit à 4 259 euros/m2. À Madrid, le prix a augmenté de 1,7 %, atteignant 4 190 euros/m2. Saint-Sébastien est la capitale la plus chère d'espagne, avec un prix de 5 367 euros/m2. Zamora est la capitale la plus abordable, avec 1 108 euros/m2, suivie de Jaén (1 145 euros/m2) et Lleida (1 193 euros/m2).

L'effort financier nécessaire pour acheter une maison a augmenté, nécessitant désormais 22 % du revenu du ménage, selon une étude d'idealista basée sur les données du quatrième trimestre de 2023. L'augmentation du coût du financement semble être la cause de cette hausse, passant de 18 % des revenus en décembre 2022 à 22 % actuellement.

Dans la plupart des cas, l'effort d'achat est inférieur à celui nécessaire pour louer, à l'exception de San Sebastián, Palma, Grenade et A Coruña. De plus, cinq capitales présentent désormais des taux d'effort supérieurs aux 30 % recommandés par les experts : Palma (46 %), San Sebastián (39 %), Barcelone (33 %), Malaga (33 %) et Madrid (31 %).

L'indice des prix immobiliers d'idealista est élaboré en analysant les prix de vente (par mètre carré construit) publiés par les annonceurs sur idealista. Les annonces atypiques et celles avec des prix hors marché sont exclues de l'analyse.

Seuls les logements individuels (villas) sont inclus, excluant les biens immobiliers de tout type qui sont restés longtemps dans notre base de données sans interaction des utilisateurs. Le chiffre final est obtenu en utilisant la médiane de toutes les annonces valides de chaque marché.