Analyse du marché immobilier en Espagne premier semestre 2023

L'attractivité du marché résidentiel espagnol pour les investisseurs n'a cessé de croître. Il est devenu l'un des acteurs majeurs du premier semestre de cette année avec des investissements atteignant 1,19 milliards d'euros, soit 24% de tous les investissements immobiliers durant cette période. Cependant, la hausse de l'euribor et des taux d'intérêt impacte négativement l'activité, avec des investissements en baisse de 30% par rapport à la même période l'année dernière. Il est à noter que 2022 a été une année record en termes d'activité immobilière.

Selon le dernier rapport du marché résidentiel publié par le consultant immobilier BNP Paribas Real Estate, plusieurs transactions majeures ont marqué ce semestre. L'acquisition par Savills IM d'un ensemble résidentiel de 209 logements à Valence pour 66 millions d'euros est à souligner. Les villes les plus prisées par les investisseurs restent Madrid, Barcelone, Valence, Majorque et Malaga.

En ce qui concerne la construction et la vente, une légère baisse est observée. Au cours du premier trimestre 2023, 25 847 logements ont été initiés, soit une baisse de 1,2%. En 2022, 79 935 logements ont été achevés, en baisse de 4,9% par rapport à 2021. Durant les trois premiers mois de 2023, 19 085 logements ont été finalisés, soit une baisse de 0,82% par rapport au premier trimestre de 2022.

Concernant les ventes, 315 783 transactions ont été enregistrées au premier semestre 2023, soit une baisse de 4,48% par rapport à 2022. Les transactions de logements de seconde main dominent le marché avec 80,86% des transactions au premier semestre 2023, contre 82,07% en 2022.

Sur les perspectives d'avenir, Francisco López, chef de la division résidentielle de BNP Paribas Real Estate, prévoit que le marché locatif restera solide. Cependant, le marché de vente connaîtra une légère baisse, en particulier en ce qui concerne les hypothèques, en raison de conditions de financement moins favorables. La tendance à convertir des bureaux en logements, à la vente ou à la location, est également à surveiller.