L'Espagne a besoin de 761.000 logements abordables dans les 10 ans

Face à la crise de l'accessibilité au logement en espagne, le secteur privé et les autorités publiques concentrent leurs efforts sur la construction de logements abordables. Culmia et Gad3 ont illustré par des chiffres l'impact significatif que ces logements pourraient avoir sur le parc immobilier national. Ils ont mis en évidence que la Catalogne et Madrid nécessitent respectivement 225 000 et 174 000 nouvelles unités au cours des dix prochaines années pour répondre à la demande croissante.

Selon le rapport, pour satisfaire les besoins résidentiels et stabiliser les prix du marché, l'espagne doit développer 761 000 nouveaux logements destinés à la location abordable dans la prochaine décennie. Cette expansion aiderait les ménages à réduire la part de leurs revenus consacrée à la location, actuellement à 40 % en moyenne.

La réalisation de ces projets nécessiterait un investissement de 108 milliards d'euros, dont 76 % seraient issus du secteur privé et 24 % du financement public. En détail, 81,5 milliards d'euros proviendraient d'investisseurs privés, divisés entre 18,5 milliards d'euros des bénéficiaires et 63 milliards d'euros des investissements bancaires. L'investissement public atteindrait 26,6 milliards d'euros, couvrant les subventions à la construction et les aides financières.

Cataluña, Madrid, Andalucía et la Communauté valencienne sont les régions nécessitant le plus de logements abordables, chacune requérant des investissements spécifiques. La Catalogne a besoin de construire 225 000 logements dans les dix prochaines années, nécessitant un investissement public de 1,01 milliard d'euros. En comparaison, la Communauté de Madrid nécessite 174 000 nouvelles unités, avec un investissement public s'élevant à 5,418 milliards d'euros.

Andalucía et la Communauté valencienne suivent avec le besoin de 85 000 nouvelles unités chacune, et des investissements de 4,529 milliards et 3,245 milliards d'euros respectivement. Les Canaries nécessitent également une expansion significative avec 46 000 nouveaux logements et un investissement de 2,486 milliards d'euros.

Francisco Pérez, PDG de Culmia, souligne l'importance de politiques claires et efficaces pour développer un parc de logements abordables en collaboration entre le public et le privé. Le défi est de structurer un modèle qui répond au marché du logement à travers des appels d'offres bien structurés, une bonne gestion urbaine et un financement attrayant.