Espagne leader européen des investissements hôteliers en 2024

L'espagne se distingue comme le leader européen pour les investissements hôteliers, selon les résultats de l'enquête European Hotel Investor Intentions Survey publiée par la firme de conseil CBRE. L'édition 2024 révèle que le marché espagnol a supplanté le Royaume-Uni en tant que destination privilégiée des investisseurs.

Le rapport souligne la performance remarquable du secteur hôtelier espagnol en 2023, devenu le seul segment à enregistrer une augmentation des volumes d'investissement par rapport à l'année précédente. Avec un total de 4,1 milliards d'euros investis, représentant 36% du volume total, 2023 s'est positionnée comme la deuxième année la plus prolifique en termes d'investissement hôtelier, juste derrière 2018.

Les perspectives pour cette année restent également optimistes, stimulées par une croissance continue du nombre de voyageurs et de nuitées. Les projections du Département de Data Science de CBRE anticipent une hausse de 1,6% pour le nombre de voyageurs et de 1,5% pour les nuitées en espagne en 2024, avec un dynamisme particulièrement marqué du tourisme étranger.

Jorge Ruiz, directeur des Hôtels en Iberia pour CBRE, affirme que le secteur hôtelier espagnol capte l'attention des investisseurs européens grâce à des records touristiques et une évolution positive des résultats opérationnels. "Nous prévoyons un contexte favorable dans les mois à venir, soutenu par des résultats opérationnels stables et un bon rythme de réservations", explique-t-il.

L'intérêt croissant pour l'espagne se manifeste aussi au niveau des villes. Madrid a notamment dépassé Paris pour devenir la deuxième ville la plus attrayante pour l'investissement hôtelier, juste derrière Londres. L'étude note également un intérêt marqué pour Barcelone, qui se classe sixième, et pour Athènes, neuvième, qui émerge comme une opportunité parmi les villes touristiques clés.

L'enquête de CBRE révèle un optimisme général des investisseurs hôteliers quant à l'évolution du secteur en Europe, prévoyant un dynamisme soutenu pour cette année. "La croissance continue du tourisme et la stabilisation des taux d'intérêt renforcent la confiance renouvelée des investisseurs", précise le rapport, qui indique que jusqu'à 70% des investisseurs envisagent d'augmenter leurs allocations de capital dans le secteur.

Kenneth Hatton, directeur des hôtels pour l'Europe chez CBRE, commente : "Les hôtels ont toujours été une excellente protection contre l'inflation. Avec les prévisions de baisse des taux d'intérêt vers la fin de l'année, les investisseurs voient de nombreuses opportunités de valeur ajoutée."

Concernant les segments de marché les plus attrayants pour les investissements, les produits de luxe et ultra-luxe dominent, avec respectivement 51% et 45% des préférences. Le rapport note également un regain d'intérêt pour le produit urbain (57%), tandis que les complexes touristiques, connus pour leur résilience historique face à l'inflation, occupent la deuxième place avec 36%.