Analyse de l'expansion des espaces de travail flexibles en Espagne

L'essor du secteur 'Flex' en espagne continue de marquer les esprits, avec une attention particulière portée par les opérateurs sur les marchés régionaux, notamment à Málaga, Séville, Valence et Alicante. D'après les données fournies par CBRE et relayées par les opérateurs, la location de postes de travail flexibles ainsi que les plans d'expansion dans ces marchés restent en croissance.

Au troisième trimestre, Málaga, Séville, Valence et Alicante ont totalisé environ 500 postes de travail flexibles transigés, ce qui est notable étant donné le stock limité disponible. Régionalement, Valence (199 postes) et Séville (140 postes) mènent en termes de contrats de postes 'Flex'. À Madrid, 2.060 postes ont été loués au troisième trimestre, tandis qu'à Barcelone, le chiffre atteint 2.035.

L'intérêt accru pour le produit 'Flex' se reflète dans le taux d'occupation élevé. Durant le troisième trimestre, qui correspond traditionnellement à une période de moindre activité en raison des vacances estivales, le marché régional a enregistré une hausse de l'occupation des espaces flexibles. La moyenne dans ces villes est de 82 %, soit 2 % de plus que le trimestre précédent. Málaga (98 %), Séville (85 %) et Madrid (84 %) sont en tête en termes d'occupation.

Málaga se distingue par la plus haute occupation en espagne (98 %), en hausse par rapport à 92 % au trimestre précédent. La ville atteint un pic historique d'occupation et la demande pour de l'espace reste insatisfaite. En raison du manque de disponibilité, 87 postes 'Flex' ont été loués au troisième trimestre, portant le total à 568. Málaga dispose de 580 postes 'Flex' et un stock de 5.800 m2. Elle s'impose comme un des principaux foyers d'expansion pour les plus grands opérateurs du marché, malgré une pénurie d'espaces attractifs disponibles (plus de 1.500 m2).

Séville, quant à elle, a vu son taux d'occupation de postes flexibles augmenter à 85 %. Avec un stock de 10.500 m2, soit 1.050 postes, la ville enregistre 140 contrats au troisième trimestre, se plaçant juste derrière Valence. Le rapport de CBRE indique une présence dominante des opérateurs locaux dans le marché des bureaux flexibles à Séville, bien que les principaux opérateurs nationaux montrent un intérêt croissant pour la ville. Cependant, trouver l'espace idéal dans le centre reste un défi, limité par une offre ne répondant pas toujours aux exigences des opérateurs (minimum de 1.000 m2, lumière naturelle, emplacement stratégique). La zone de Cartuja, en pleine expansion et proche du centre-ville, apparaît comme une alternative viable.

À Madrid, avec 2.060 postes transigés au troisième trimestre, le marché atteint une occupation moyenne de 84 %, plaçant la ville en troisième position en espagne. Bien que l'offre de bureaux flexibles continue de croître, le rythme des nouvelles ouvertures a ralenti par rapport à l'année précédente. Madrid compte désormais 242.000 m2 dédiés aux espaces de bureaux flexibles, soit 24.200 postes de travail. La tendance à la location de ces espaces reste positive, malgré une approche plus conservatrice de certains opérateurs, concentrés sur l'optimisation de leurs centres existants.

À Barcelone, 2.035 postes ont été loués au troisième trimestre, contre 2.400 l'année précédente. L'occupation moyenne est de 79 %, en hausse par rapport aux 74 % du trimestre précédent. La ville dispose de plus de 223.000 m2 de stock 'Flex', soit 3,4 % du total des bureaux. Bien que la demande pour ces espaces ralentisse légèrement, la majorité des opérateurs adoptent une stratégie prudente, se concentrant sur l'occupation des sites existants.

Enfin, à Valence, avec plus de 1.310 postes 'Flex' et un stock de 13.100 m2, l'occupation moyenne est de 78 %. Le troisième trimestre a vu la location de 199 postes, le chiffre le plus élevé à l'échelle régionale. Les projets d'expansion dans la ville sont remarquables, malgré une offre limitée en centre-ville. Selon CBRE, il existe une demande insatisfaite, notamment de la part d'entreprises recherchant des espaces flexibles de qualité, axés sur le bien-être et la durabilité. À Alicante, l'occupation est de 69 %, avec 310 postes équivalant à 3.100 m2. Au deuxième trimestre, 45 postes flexibles ont été loués.

Salvador Aguilar, Responsable de la Pratique Agile chez CBRE espagne, souligne : « C'est un secteur en pleine expansion, avec un rôle de premier plan joué par les principales places régionales, attirant pour leur qualité de vie exceptionnelle. Nous observons souvent une demande d'espace insatisfaite en raison d'un niveau d'occupation élevé et d'une offre parfois peu professionnalisée. »