3,8 milliards dans l'éco-rénovation du parc immobilier en Espagne

La réforme énergétique du parc immobilier espagnol est devenue une affaire colossale avec 3,8 milliards d'euros de subventions. C'est le montant injecté par l'Europe pour promouvoir la rénovation des bâtiments et des logements, un processus qui, malgré un goulot d'étranglement inattendu dans la gestion des aides par les communautés autonomes, avance de manière irrésistible.

La preuve en est que la réforme énergétique est un sujet omniprésent dans les assemblées de copropriétaires, et cette conversation est justifiée : on estime que 50% des bâtiments résidentiels espagnols ont été construits avant 1980, et 84% de l'ensemble du parc ont une faible ou très faible performance énergétique.

C'est ce qu'indique le Composant 2 du Plan de Relance, de Transformation et de Résilience du gouvernement espagnol. Avec ses 6,8 milliards d'euros pour la période 2021-2023, le PRTR est le grand moteur de ce processus. Sur ce montant, 3,8 milliards sont destinés aux bâtiments résidentiels et aux aides fiscales pour les propriétaires, le reste est alloué à l'amélioration énergétique du parc public de bâtiments.

L'objectif résidentiel est de réduire d'au moins 30% la consommation d'énergie primaire non renouvelable. Ainsi, le montant des aides sera plus élevé en fonction de l'efficacité atteinte, couvrant de 40% à 80% des dépenses (100% en cas de vulnérabilité économique). Du point de vue de chaque voisin, le montant par logement varie de 6 300 à 18 800 euros, auxquels peuvent s'ajouter 1 000 euros de plus par logement, ou 12 000 euros par bâtiment, si l'amiante est également retiré.

Une fois le terrain de jeu défini, il est temps de connaître les propositions des cinq premières entités financières espagnoles, que la majorité résume sous l'appellation générique de 'clé en main', pour illustrer une flexibilité visant à répondre aux besoins spécifiques de chaque communauté de propriétaires.

Une intervention qui commence lorsque la communauté de propriétaires reçoit le feu vert pour son projet de demande de subventions Next Generation par l'autorité autonome compétente. Ce sont également des prêts destinés exclusivement à la communauté de propriétaires, donc si l'un des voisins a besoin d'un financement supplémentaire, il devra le négocier directement avec le fournisseur financier du bâtiment ou un autre.