Les défis du marché de la rénovation en Espagne pour 2024

Andimac, l'association représentative des distributeurs professionnels de matériaux pour la construction et la rénovation, anticipe qu'en 2024, 1,8 million de logements seront rénovés en espagne, marquant une hausse de seulement 1% par rapport aux chiffres de 2023.

Lors de la présentation de son Observatoire 360, l'organisation a indiqué que cette faible progression est due à la fois au vieillissement du parc immobilier depuis le pic de construction atteint en 2008, il y a 16 ans, et à une tendance vers des modèles de consommation plus stables après les perturbations causées par la pandémie.

D'après l'étude réalisée par le cabinet de conseil Arthursen, une baisse de 8,5% des permis de rénovation est attendue cette année, similaire à celle de 2023, en raison de l'inefficacité dans la distribution et l'exécution des fonds européens NextGenerationEU.

Dans ce contexte, Andimac ne s'attend pas à ce que le nouveau Ministère du Logement et de l'Agenda Urbain facilite l'accélération des aides européennes pour les travaux de rénovation et de réhabilitation, ce qui inquiète le secteur. En effet, 83% des logements ne respecteront pas les normes minimales d'efficacité énergétique dans seulement 10 ans.

L'organisation souligne les limites de l'actuel cadre réglementaire des aides à la rénovation, telles que la dispersion élevée des aides, le manque de mise à jour des coûts réels des matériaux, les obstacles liés à l'absence de pré-approbations et le retard dans le versement des aides aux propriétaires malgré la disponibilité des fonds depuis plusieurs mois, ce qui freine la prise de décision.

De même, Andimac espère que l'Administration centrale, avec le soutien d'autres administrations publiques, encouragera la création des Livres de l'Immeuble, un document technique qui propose un diagnostic pour chaque bâtiment résidentiel et un plan d'actions qui aidera les propriétaires à assurer la bonne condition de leur bâtiment pour les décennies à venir, prévenant ainsi le vieillissement du parc immobilier espagnol.

Par ailleurs, Andimac anticipe une légère baisse de la dépense moyenne par foyer, à 1 190 euros, attribuée aux incertitudes économiques et aux fluctuations des prix des matériaux.

Ces facteurs – une légère augmentation du nombre de logements rénovés, la baisse des permis et de la dépense moyenne – laissent présager une diminution de 1,5% de la valeur du marché des matériaux dans le secteur de la rénovation et de la réhabilitation.