Espagne : croissance des locations saisonnières face à la loi sur le logement

En espagne, l'offre de locations saisonnières connaît une hausse significative ces derniers mois, coïncidant avec la mise en œuvre de la nouvelle Loi sur le Logement. D'après les données d'Idealista, cette alternative au bail à long terme a représenté 10% de toutes les propriétés sur le marché au troisième trimestre, avec une augmentation de 39% entre juillet et septembre.

Cette tendance a entraîné une diminution de 12% des locations à long terme, avec des baisses marquées dans des villes telles que :

• Las Palmas de Gran Canaria (-42%)
• Bilbao (-32%)
• Madrid (-26%)

Tandis que Séville, Malaga, Valence, San Sebastián et Barcelone restent au-dessus de la moyenne.

Face à cette situation, l'Agence Négociatrice du Loyer (ANA) a analysé les risques liés à l'utilisation des locations saisonnières pour d'autres fins et la facilité de passer d'un bail traditionnel à un bail de courte durée. Selon l'agence, cette tendance est due à une régulation excessive des baux traditionnels, ce qui pousse les propriétaires vers des locations de courte durée.

José Ramón Zurdo, directeur général de l'ANA et avocat spécialisé dans les baux, explique que cette réglementation engendre méfiance et insécurité chez les bailleurs, qui se tournent alors vers la vente ou d'autres formes de location moins régulées, comme les locations saisonnières. Ces dernières offrent plusieurs avantages aux propriétaires, comme la liberté de fixer les loyers, l'absence de prolongation obligatoire des contrats, et la possibilité de récupérer plus rapidement le logement.

Cependant, ces locations présentent des risques. Selon l'ANA, la durée ne doit pas être le seul critère déterminant le caractère saisonnier d'un bail. De plus, si les locataires prouvent qu'ils n'ont pas d'autre résidence principale, la location saisonnière devient un bail traditionnel.

Zurdo met en garde contre les conséquences graves pour les propriétaires qui louent des logements saisonniers sans respecter la temporalité spécifique des locataires. Un bail saisonnier peut durer plus d'un an, tout comme un bail traditionnel peut être inférieur à un an.

L'ANA insiste sur l'importance pour les propriétaires de vérifier la légitimité des raisons de la durée limitée du séjour des locataires. Un marché réglementé détourne les investissements non seulement d'un type de location à un autre, mais aussi d'une région à une autre. Zurdo souligne que le vrai problème du marché locatif réside dans l'offre, et non dans la demande. Les mesures gouvernementales actuelles stimulent excessivement la demande tout en pénalisant les propriétaires susceptibles d'augmenter l'offre.