Préférence pour les crédits à taux fixe face à l'incertitude de l'Euribor

Selon le communiqué de presse du Conseil Général des COAPI d'espagne, la demande de logements est consciente que les taux d'intérêt sont à leur plus haut niveau depuis 15 ans et devraient bientôt baisser. Cette situation actuelle est considérée comme « logique », car les familles retardent l'achat d'un logement jusqu'à ce que les conditions soient plus favorables.

D'autre part, ceux qui doivent acheter maintenant ont perdu du pouvoir d'achat et cherchent à éviter le financement en baissant leurs attentes et en optant pour des logements moins chers.

Les citoyens craignent l'Euribor et préfèrent les hypothèques à taux fixe plutôt qu'à taux variable, même si cela signifie payer plus. En octobre, le taux d'intérêt moyen était de 3,57 % pour les hypothèques à taux fixe contre 3,02 % pour les hypothèques à taux variable.

Le dernier rapport statistique sur le logement de l'Institut National de la Statistique (INE) montre que le nombre d'hypothèques sur les logements enregistrées en septembre en espagne était de 31 921, soit une baisse de 22,3 % sur un an.

Le Conseil Général des Collèges Officiels des Agents Immobiliers d'espagne considère que ces chiffres reflètent une tendance baissière due à la hausse générale des coûts de la vie et des hypothèques. Ils prévoient que les taux d'intérêt, actuellement au plus haut depuis 15 ans, baisseront à court et moyen terme, incitant ainsi à retarder les achats immobiliers nécessitant un financement hypothécaire.

Les familles ont peur de l'Euribor et hésitent à contracter des hypothèques de logement à taux variable. En octobre, 56,7 % des hypothèques étaient à taux fixe contre 43,3 % à taux variable. De plus, 44,4 % des 12 212 modifications d'hypothèques enregistrées étaient liées à des changements de taux d'intérêt, conduisant à une augmentation des hypothèques à taux fixe de 11,6 % à 29,4 % et une diminution des hypothèques à taux variable de 87,4 % à 69,9 %.

Le montant moyen des hypothèques a également chuté de 5,3 % en octobre, atteignant 140 564 euros, en raison de la baisse des ventes de logements et de la recherche de biens moins chers par les familles.

Les régions d'Andalousie et de Catalogne ont enregistré le plus grand nombre d'hypothèques en octobre, avec des baisses respectives de 17,5 % et 13,7 %. En outre, le taux d'intérêt moyen des nouvelles hypothèques a augmenté de plus d'un point par rapport à l'année précédente, atteignant 3,32 %. Cette tendance à la hausse des coûts des hypothèques ne devrait pas s'inverser dans les mois à venir en raison des politiques monétaires de la BCE.

Enfin, le Conseil Général résume la situation économique et immobilière : l'inflation et les conflits internationaux continuent d'avoir un impact significatif, compliquant les décisions économiques des familles. En espagne, le climat politique instable et l'incertitude juridique créée par la Loi sur le Logement 12/2023 du 24 mai ont engendré une méfiance envers un marché immobilier déjà en baisse.