Colocation en hausse : une solution face à des loyers inaccessibles

Face à un marché immobilier tendu et des prix toujours en hausse, de plus en plus de personnes optent pour la colocation. Cette tendance, principalement observée chez les jeunes cherchant à s'émanciper ou à étudier hors du foyer familial, s'étend également à d'autres tranches d'âge, contraintes par l'impossibilité de se permettre un loyer seul.

Selon les données d'Idealista, le marché de la colocation a connu une hausse interannuelle de 34% en août, avec des augmentations dans toutes les capitales provinciales, à l'exception de Santa Cruz de Tenerife. Les prévisions pour 2024 indiquent une croissance de la demande d'environ 20% dans les principales villes.

La hausse des prix est l'une des principales raisons de cette tendance. Lorena Andrea Zenklussen, PDG de Comprarcasa España, indique que, par exemple, à Madrid, le coût des chambres dans des appartements partagés dépasse souvent les 500 euros par mois, un montant inaccessible pour de nombreux jeunes et leurs familles. Dans les zones centrales de Madrid, les prix ont considérablement augmenté, avec une hausse de 6,2% à Madrid et de 6,5% à Barcelone.

Le marché immobilier a également été influencé par l'augmentation des locations touristiques, qui réduisent l'offre de logements à long terme. À Madrid, le nombre d'appartements touristiques a significativement augmenté, tant en termes de prix qu'en quantité. Cette stratégie est plus rentable pour les propriétaires, qui peuvent ajuster les prix en fonction de la saison, de la demande et de la durée du séjour, contrairement à un loyer mensuel fixe à long terme.

Concernant le logement étudiant, Comprarcasa rapporte que les prix ont augmenté de 6,2% à Madrid et de 6,5% à Barcelone. En revanche, les loyers sont légèrement plus bas à Valence, Séville, A Coruña, Grenade et Salamanque.

La tendance à la colocation devrait se poursuivre et s'intensifier dans les années à venir, particulièrement dans les grandes villes. Carlos Balado, professeur à l'OBS Business School et directeur d'Eurocofin, prévoit également une croissance du 'coliving', où les résidents partagent les espaces communs tout en ayant leur chambre privée. De nouveaux concepts comme les logements flexibles font également leur apparition sur le marché.

Face à cette situation, Comprarcasa conseille aux locataires de se tourner vers les périphéries des grandes villes pour trouver des loyers plus abordables. Pour les propriétaires, la consultation d'experts immobiliers est recommandée pour des locations à la fois sûres et rentables. Enfin, une collaboration public-privée est vue comme essentielle pour pallier la pénurie de logements en location.