Crise du logement en ville : boom de la colocation pour 2024

Face à un marché immobilier caractérisé par une offre insuffisante de logements et des prix en hausse constante, de plus en plus de personnes, notamment les jeunes, optent pour la colocation.

• L'essor de la location touristique de logements

Le boom des locations touristiques de logements engendre une pénurie notable de logements pour de longues durées et une augmentation des prix, affectant même les chambres partagées. Dans les grandes villes, les chambres peuvent atteindre 500 ou 600 euros, ce qui représente un sérieux problème pour les jeunes et les familles à revenus limités.

Par exemple, il se produit une situation où il y a plus d'étudiants que de chambres ou de logements disponibles, soit une offre bien inférieure à la demande.

De plus, il semble que les prix des logements continueront d'augmenter jusqu'à la fin de 2023.

• La location intermittente de logements : une rentabilité accrue pour les propriétaires

La conversion de logements locatifs ou d’appartements étudiants en logements touristiques est problématique. Dans le contexte actuel du marché, la location intermittente de logements s'avère plus rentable pour les propriétaires. Cette méthode permet d'ajuster les prix en fonction de la demande de logements, de la durée de séjour des locataires ou de la saison.

Les prix des locations touristiques de logements peuvent varier, ce qui est plus avantageux qu'un prix fixe sur de longues périodes pour le bailleur. De plus, de nombreuses agences immobilières spécialisées facilitent les démarches pour la location touristique de logements.

La nouvelle Loi sur le Logement distingue également ces types de locations dans sa réglementation, permettant l'écart existant entre les deux modalités de location.

• La colocation en augmentation en 2024

L'opinion générale face à cette situation est que la location de chambres continuera de croître en 2024, surtout dans les grandes villes. Des options comme le "coliving" (les résidents occupent une chambre ou un espace privé et partagent les autres zones du logement) ou les "logements flexibles" (offrant des services personnalisés aux locataires sans exiger d'engagement de durée et évitant les limites de prix imposées par la Loi sur le Logement aux locations) se multiplieront.

Il semble que la tendance forcera les demandeurs de location à long terme à se déplacer vers la périphérie des grandes villes en quête de loyers plus abordables. La collaboration entre le secteur public et privé pourrait être la solution pour corriger ces déséquilibres entre offre, demande et prix des logements.