Classement des villes les plus demandées en Espagne (2023)

Les municipalités avec la plus forte pression de la demande par rapport à l'offre de logements à vendre durant la dernière période de l'année dernière se sont concentrées entre Madrid et les villes de sa périphérie, comme Las Rozas, Móstoles, Getafe ou Alcalá de Henares. Ces localités, disposant d'un large stock de maisons sur Idealista, sont accompagnées d'autres capitales notables telles que Valence, Pampelune, Santa Cruz de Tenerife ou Las Palmas de Gran Canaria.

Ce classement de la demande relative sur le marché immobilier d'Idealista/data analyse les principaux marchés résidentiels, ceux qui disposent d'un large stock offert dans les capitales de province et les municipalités de toute l'espagne. Lors de la dernière période de l'année, 119 localités ont répondu à ces critères, avec plus de 1 400 annonces entre vente et location et des prix supérieurs à 1 100 euros/m².

Cette fois-ci, Las Rozas de Madrid (590.200 euros) s'est placée devant la ville de Madrid (458.800 euros) comme la municipalité avec la plus forte demande relative en achat-vente. L'entrée de cette municipalité du nord-ouest de la capitale a été directe au sommet, puisqu'elle ne remplit pas toujours les critères de demande à chaque trimestre.

Les cinq premières positions de ce classement de la demande sont complétées par deux classiques, Móstoles (213.900 euros) et Alcalá de Henares (212.500 euros), ainsi qu'une nouvelle entrée qui s'est directement placée en quatrième position, Getafe (232.900 euros).

Après ce quintette de villes de la province de Madrid, d'autres capitales provinciales se distinguent, comme Valence (248.250 euros), la troisième plus grande ville d'espagne, suivie par le retour de Pampelune (284.000 euros) et des deux capitales canariennes, Santa Cruz de Tenerife (248 850 euros) et Las Palmas de Gran Canaria (255.400 euros), deux classiques de ces positions supérieures.

Le top 10 des localités avec la plus forte pression de la demande par rapport à l'offre de logements à vendre est complété par un autre exemple du dynamisme des populations de la périphérie des grandes villes, comme Torrent (216.560 euros), à Valence.

Dans le second groupe, une autre localité de la périphérie de Madrid se distingue, Fuenlabrada (178.280 euros), devant la demande de grandes capitales comme Barcelone (382.450 euros), Saragosse (186 800 euros), Séville (227.800 euros), Malaga (314.000 euros) ou Palma (617.500 euros).

Ce groupe comprend également d'autres populations de la zone métropolitaine de Barcelone, comme Santa Coloma de Gramanet (157.800 euros) et Hospitalet de Llobregat (163.700 euros), ainsi que Reus (149.850 euros), à Tarragone.

Ces données sont recueillies et analysées par Idealista/data, la proptech d'Idealista qui fournit des informations destinées à un public professionnel pour faciliter la prise de décisions stratégiques, en espagne, en Italie et au Portugal. Elle utilise tous les paramètres de la base de données d'Idealista dans chaque pays, ainsi que d'autres sources de données publiques et privées, pour offrir des services d'évaluation, d'investissement, de prospection et d'analyse du marché.

Les municipalités les plus chères parmi les plus demandées

En revenant sur le classement de la demande relative d'Idealista/data du dernier trimestre de 2023, apparaissent les localités avec les prix moyens les plus élevés, où se distingue de nouveau la municipalité de Benahavís, à Malaga, sur la Costa del Sol, avec des prix atteignant 2,21 millions d'euros.

Derrière, suit le trio du million d'euros composé de Calvià (1,67 million), Marbella (1,49 million) et Sotogrande (1,14 million), tous situés le long de la géographie méditerranéenne espagnole, de Cadix à Majorque.

Avec des prix médians inférieurs au million d'euros, mais toujours au-dessus de 500.000 euros, arrivent d'autres municipalités de la côte levantine, comme Altea (965.000 euros) et Jávea (833.300 euros), tous deux à Alicante, entre autres, ainsi que les localités barcelonaises de Sitges (705.000 euros) et Castelldefels (613 100 euros), ou celle de Llucmajor (688.500 euros), à Palma, et Estepona (608 600 euros), à Malaga.

Les premières capitales avec les prix les plus élevés sont Palma (617.500 euros), accompagnée de Saint-Sébastien (564.300 euros).

Méthodologie

Chez Idealista, nous proposons le classement par municipalités les plus remarquables par prix total et par demande relative pour le troisième trimestre de 2023. Pour réaliser les différentes classifications, nous avons pris en compte le prix moyen du logement dans les populations de plus de 1 300 annonces en vente sur Idealista, le marché immobilier du sud de l'Europe, avec des prix supérieurs à 1 100 euros/m² en vente, et plus de 155 annonces en location durant la période analysée.

De plus, en utilisant les données comportementales des utilisateurs sur Idealista, nous recueillons l'indicateur de la pression de la demande sur l'offre. Cet indicateur est basé sur le nombre de 'leads' (contacts par e-mail, contre-offres et favoris) reçus par annonce sur Idealista. D'une part, les 'leads' montrent la demande de logement de la part des utilisateurs. D'autre part, le nombre d'annonces mesure l'offre de logement disponible sur le portail. Ainsi, l'indicateur synthétise la pression de la demande sur l'offre dans chaque zone d'espagne et pour chaque segment de marché (vente et location), et est utilisé pour mesurer des situations de surchauffe ou de refroidissement du marché lorsque la demande relative est élevée ou basse, respectivement. Des données analysées par Idealista/data.