Classement de la rentabilité locative en Espagne en 2024

Dans son dernier rapport sur la rentabilité de la location immobilière en espagne en janvier 2024, Pisos.com révèle des chiffres clés. Pour un logement standard de 90 m², vendu au prix de 196.290 euros avec un loyer moyen mensuel de 1 009 euros, un propriétaire a réalisé un revenu brut annuel de 12.117 euros, soit une rentabilité brute de 6,17 % pour la location de son bien.

Cette rentabilité de janvier 2024 marque une baisse de treize centièmes par rapport à la même période en 2023 (6,30 %), mais reste stable par rapport à décembre 2023 (6,17 %).

Lleida se distingue comme la capitale provinciale la plus rentable avec 7,80 %, tandis que Donostia – San Sebastián affiche la rentabilité la plus faible à 3,37 %.

Après avoir publié des rapports sur les prix d'achat et de location en janvier 2024, la plateforme immobilière dévoile les données de rentabilité pour les investisseurs ayant choisi de mettre en location leur bien immobilier en espagne.

Selon Pisos.com, la rentabilité brute de la location en espagne en janvier 2024 était de 6,17 %. Cela représente le revenu annuel brut réalisé par un propriétaire mettant en location son logement après l'achat.

Avec un prix moyen d'achat de 196.290 euros pour une résidence standard de 90 m² (2 181 euros/m²) et un loyer moyen mensuel de 1 009 euros, le propriétaire a obtenu 12.117 euros brut par an, correspondant à une rentabilité brute de 6,17 %. Cette situation marque une légère diminution par rapport à l'année précédente (6,30 %) et reste identique à celle de décembre 2023 (6,17 %).

Ferran Font, directeur des études chez pisos.com, commente : « Ces nouvelles données confirment ce que nous observons depuis quelques mois : la rentabilité de la location devrait se stabiliser autour de 6 %, reflétant le ralentissement général du secteur. Il faudra attendre plus avant dans l'année pour voir si la tendance évolue et si un rebond se produit ».

Lleida est la capitale provinciale la plus rentable, tandis que Donostia – San Sebastián est en bas de l'échelle. Le classement de pisos.com sur la rentabilité moyenne de la location dans les capitales provinciales espagnoles montre une variabilité allant de 7,80 % à Lleida à 3,37 % à Donostia – San Sebastián.

Les rendements les plus compétitifs ont été observés à :

• Lleida (7,80 %),
• Murcia (7,67 %)
• Ávila (7,63 %)
• Zamora (7,29 %)
• Ciudad Real (7,13 %)
• Jaén (7,03 %)
• Almería (6,96 %)
• Valencia (6,81 %)
• Huesca (6,79 %)
• Las Palmas de Gran Canaria (6,65 %)

Les capitales provinciales les moins rentables comprennent :

• Donostia – San Sebastián (3,37 %)
• Pamplona (4,43 %)
• Bilbao (4,67 %)
• Madrid (4,70 %)
• Palma de Mallorca (4,84 %)
• Cádiz (4,85 %)
• A Coruña (4,89 %)
• Girona (4,97 %)
• Granada (5,14 %)
• León (5,23 %)

« Le contexte actuel montre un recul notable de la rentabilité dans les deux grandes capitales provinciales, avec Barcelone passant de la 18e à la 20e place, affichant une rentabilité de 6,31 %, et Madrid descendant de la 45e à la 47e place, avec 4,70 % de rentabilité », note Font.