Loyers en Espagne : les villes les plus prisées en 2023

Au second trimestre de 2023, idealista a dévoilé le classement des 100 communes les plus recherchées dans le marché locatif basé sur des statistiques relatives à la demande et aux loyers. Ce classement offre une perspective des zones les plus prisées par les utilisateurs d'idealista lorsqu'ils cherchent une maison à louer et présente également les prix médians des annonces publiées sur cette plateforme immobilière. Pour être prises en compte, ces communes doivent afficher un grand nombre d'annonces sur idealista, soit plus de 1.450 (incluant vente et location) pendant la période étudiée.

Le loyer moyen en espagne a augmenté de 9,2% sur un an entre avril et juin, selon le rapport d'idealista. Cette tendance à la hausse s'est maintenue en juillet, avec une augmentation légèrement supérieure (9,3%), atteignant ainsi un nouveau record historique.

Pour 2023, une tendance émergente se dégage : de nouvelles municipalités prennent la tête du classement, détrônant les leaders traditionnels. Alors que Vitoria (893 euros/m2) et L'Hospitalet de Llobregat (965 euros/mois) ont longtemps dominé ce classement, c'est désormais Santa Coloma de Gramanet, située dans la périphérie de Barcelone, avec un loyer de 842 euros/mois, qui occupe la première place.

Elles sont suivies par Móstoles, près de Madrid (835 euros/mois), et Cornellà de Llobregat (933 euros/m2), une autre commune proche de Barcelone. La popularité de la région barcelonaise est confirmée par Badalona, qui occupe la dixième position avec un loyer de 1.147 euros/mois.

D'autres municipalités telles que Reus, Fuenlabrada, Palma et Fuengirola ont également connu une forte demande, notamment en raison de leur proximité avec la côte.

Durant ce trimestre, l'intérêt pour les localités côtières a augmenté, propulsant des villes touristiques telles que Torremolinos, Torrevieja, Gandía et Benidorm dans les premières places du classement, rivalisant ainsi avec des villes majeures comme Barcelone et Málaga.

En se concentrant sur les prix médians du second trimestre, le classement est totalement bouleversé. Parmi les communes avec une large offre d'annonces, Benahavís, Calvià et Marbella se démarquent avec des loyers supérieurs à 3.000 euros/mois. La plupart des villes ayant des loyers élevés sont situées sur la côte, à l'exception notable de Sant Cugat.

Enfin, parmi les capitales, Palma, Barcelone et Madrid figurent en tête de liste. 37 municipalités affichent des prix médians supérieurs à 1.000 euros par mois, la moitié d'entre elles ayant des loyers supérieurs à 900 euros.