Immobilier espagnol : Britanniques leaders, concurrence en hausse

Au deuxième trimestre de 2023, le marché immobilier espagnol a enregistré une baisse de 5,6% en glissement annuel, selon les données fournies par le Bureau des Enregistrements.

Cette baisse intervient après une année 2022 exceptionnelle, qui avait atteint des niveaux de transactions inégalés depuis le pic immobilier des années précédentes.

Cependant, bien que les chiffres aient chuté, ils restent impressionnants. Les experts prévoient même que le total des opérations pour 2023 pourrait dépasser le demi-million.

Le rapport souligne l'intérêt croissant des acheteurs étrangers pour le marché espagnol. Au deuxième trimestre de 2023, ces derniers représentaient 14,94% de l'ensemble des transactions, soit plus de 22 700 ventes. C'est la deuxième proportion la plus élevée depuis le début des rapports trimestriels en 2013, seulement surpassée par les chiffres du troisième trimestre de 2022. De plus, c'est la quatrième plus grande quantité de transactions réalisées en un seul trimestre par les étrangers, principalement entre 2022 et 2023.

Depuis le premier trimestre de 2022, les transactions immobilières réalisées par des étrangers ont régulièrement dépassé les 20 000, un record absolu depuis la création des rapports.

Les Britanniques continuent de dominer le marché, effectuant près de 2 000 transactions entre avril et juin. Cependant, leur part relative a légèrement diminué, passant pour la première fois en dessous de 9%, soit exactement 8,8%. Malgré cette baisse, la demande étrangère reste forte. Outre les Britanniques, les Allemands, les Français, les Marocains, les Italiens, les Roumains, les Belges et les Néerlandais ont également été très actifs sur le marché.

En termes géographiques, les régions méditerranéennes et insulaires d'espagne demeurent les plus prisées par les acheteurs étrangers.

Alicante est en tête de liste, avec les étrangers représentant près de 45% des transactions, suivie de près par Santa Cruz de Tenerife, Málaga, et les Baléares.

Les transactions effectuées par des étrangers dépassent les 20% du total dans les villes de :

• Gérone (29,20%)
• Murcie (23,56%)
• Las Palmas (23,45%)
• Almería (20,01%)

Suivant cette tendance, mais restant au-dessus de la moyenne nationale, on trouve :

• Tarragone (15,79%)
• Castellón (14,89%)
• Valence (14,72%)
• Barcelone (12,65%)