L'Espagne devient la Floride de l'Europe avec les "Branded Résidences"

L'espagne se positionne en pionnière du décollage d'un nouveau concept de résidences de super luxe en Europe, les "branded residences". Ce modèle, qui a vu le jour aux États-Unis il y a quarante ans, commence à gagner en importance sur le marché domestique, porté par des marques de prestige telles que des hôtels, des firmes de mode ou des géants de l'automobile.

À ce jour, l'espagne compte cinq projets développés, représentant 300 logements de ce type. Les prévisions annoncent une croissance supérieure à 300% dans les années à venir. D'après le cabinet Colliers, l'offre atteindra 1.200 unités réparties sur 17 développements dans les principaux pôles touristiques du pays, avec des prix de vente toujours plus élevés. Certains logements pourraient se négocier entre 20.000 et 30.000 euros/m2, dépassant nettement les 15.500 euros/m2 des résidences du Four Seasons de Madrid vendues en 2017.

Parmi ces projets, on retrouve ceux menés par Mandarin Oriental à Barcelone et Abama à Santa Cruz de Tenerife. À eux trois, ils offrent 278 unités, mais d'ici quatre ans, le marché domestique comptera 1.200 résidences de super luxe caractérisées par leur design exclusif, leur emplacement de choix et les services proposés.

Les nouveaux projets impliquent des marques hôtelières telles que Four Seasons, Marriott, Mandarin Oriental ou Hilton, ainsi que des noms de la haute couture comme Dolce & Gabbana, Karl Lagerfeld, Ellie Saab ou Missoni, et des marques automobiles de renom telles que Lamborghini.

Colliers indique que "l'espagne connaît une hausse remarquable de l'offre de 'Branded Residences', avec 5 projets achevés et plus de 10 en développement. Ce boom de 360% place l'espagne en tête des 'Branded Residences' en Europe". Le projet de Dolce & Gabbana représente la première initiative de ce type pour la marque à l'échelle mondiale.

Selon Colliers, le contexte est idéal pour le développement de ces projets malgré les guerres et les taux d'intérêt. La situation juridique stable, le climat favorable et la culture font de l'espagne "la Floride de l'Europe". L'essor des résidences de luxe est également soutenu par la croissance attendue du nombre de millionnaires à l'échelle mondiale.

En outre, le secteur hôtelier manifeste un vif intérêt pour ce segment et d'autres marques de mode telles qu'Armani pourraient entreprendre des développements.

Ces résidences de luxe ciblent une clientèle à très haut revenu et se situent dans des destinations touristiques espagnoles majeures telles que Madrid, Barcelone, Málaga et Tenerife. La Costa del Sol est particulièrement remarquable, concentrant 60% des nouveaux développements prévus.

Les "branded residences" se distinguent par leur design exclusif et les services supplémentaires offerts aux acheteurs. Selon leur emplacement, ces résidences peuvent être des résidences principales ou secondaires. En Andalousie, par exemple, l'utilisation est limitée à 60 jours par an, le reste pouvant être destiné à la location touristique. Ces résidences peuvent être louées, offrant un retour sur investissement, et la gestion peut être déléguée à l'opérateur.

Selon Colliers, le prix de ces résidences est supérieur de 10% à 30% à celui d'un logement de luxe standard, en fonction des services inclus. Les prix des nouvelles "branded residences" pourraient atteindre 30.000 euros/m2 dans certains cas.

En conclusion, les marques associées justifient cette prime de prix, permettant une plus-value significative de la propriété et lui conférant un caractère unique et distinctif.