Boom des ventes immobilières à des clients internationaux en Espagne

La vente de logements à des clients internationaux a augmenté de 13 % en 2023, avec plus de 600 maisons d'Aedas Homes acquises par des étrangers pour un montant supérieur à 340 millions d'euros, selon une étude publiée par le promoteur.

Concernant le profil de l'acheteur, le rapport indique qu'il s'agit généralement d'un couple d'environ 50 ans, provenant d'Europe centrale et occidentale, qui achète un logement de trois chambres à coucher, orienté au sud et d'une surface d'environ 96 m², principalement situé sur la Costa del Sol et dans le Levant.

Toutefois, l'année dernière, la zone sud de Ténérife s'est mise en avant, devenant le "nouveau lieu de résidence à la mode" pour les étrangers et l'une des localisations les plus remarquables du promoteur en termes de volume de transactions.

Les cinq provinces de référence à cet égard étaient :

• Malaga
• Alicante
• Valence
• Madrid
• Santa Cruz de Ténérife

Quant au profil économique et financier, le rapport souligne de nouveau la "résilience et la solvabilité" de cet acheteur, qui accède à des propriétés avec un prix moyen se rapprochant des 500.000 euros et qui finance en moyenne seulement 27,9% du prix de la propriété.

"L'acheteur international renforce l'immobilier espagnol comme un actif complémentaire à la demande nationale et rend le secteur immobilier encore plus résilient", a souligné le directeur commercial et marketing d'Aedas Homes, Pablo Rodríguez-Losada, qui ajoute que ces ventes internationales génèrent une richesse supplémentaire car "elles attirent des capitaux étrangers". Il rappelle également que "l'espagne offre un climat exceptionnel, la sécurité, de bons services de santé et une vaste offre de loisirs".

Augmentation de l'acquisition de logements hybrides : Rodríguez-Losada met en avant que ces acquisitions concernent de plus en plus des logements hybrides, car le nombre de maisons occupées pendant de longues périodes en raison du télétravail augmente.

Ainsi, plus de la moitié des nouveaux acheteurs internationaux acquièrent le bien comme :

• résidence secondaire - 53,5%
• investissement - 23,9%
• domicile habituel - 22,9%

Par zones géographiques, 42 % des clients internationaux viennent d'Europe centrale et occidentale, 29 % d'Europe orientale, 13 % d'Amérique, 7 % des pays britanniques, 4 % d'Asie et 3 % des pays nordiques, tandis que les 2 % restants viennent d'autres pays.

Au cours de l'année écoulée, le promoteur a eu des clients de plus de 65 nationalités, avec des clients de pays de presque toute la planète, tels que Taïwan, le Mozambique, le Kazakhstan, Bahreïn ou le Mexique. Mais les plus remarquables étaient les Polonais, les Néerlandais et les Belges, suivis des Britanniques et des Allemands.