Top ville et régions pour l'achat immobilier sur le littoral espagnol

La côte espagnole et les îles mènent la hausse des prix immobiliers en 2023. La valeur des propriétés a augmenté dans la plupart des municipalités d'espagne, mais c'est surtout sur le littoral et les îles que l'on observe les augmentations les plus marquées.

Voici les provinces enregistrent les plus fortes hausses de la valeur estimée des biens immobiliers, d'après les informations publiées par le Ministère des Transports et de la Mobilité Durable :

• d'Alicante
• Cadix
• Valence
• Baléares

Le seul municipio de plus de 25 000 habitants ayant connu une augmentation de la valeur estimée de l'immobilier de plus de 20% est Calpe, à Alicante. Cette ville côtière, célèbre pour l'emblématique bâtiment Muralla Roja de Bofill, a vu la valeur estimée de ses logements augmenter de 22,3% en un an, atteignant 2 276,60 euros par mètre carré.

Deux autres municipalités de la Costa Blanca figurent dans le top 5 des plus fortes augmentations annuelles : Denia et Gandia, avec des hausses respectives de 18,4% et 17% de leur valeur estimée. La région a connu une importante flambée sur le marché du luxe, avec des prix augmentant bien au-delà de la moyenne nationale. La province a enregistré une hausse de 7,2%, contre 4,1% pour l'ensemble de l'espagne, selon Tinsa.

"L'augmentation des prix de l'immobilier pourrait stimuler la demande pour des propriétés exclusives, les acheteurs de luxe recherchant des destinations offrant une qualité de vie élevée, des services haut de gamme et des emplacements de choix", expliquent les experts de l'agence immobilière de luxe Barnes.

Au début de l'année, la présence de la firme immobilière de Warren Buffet, Berkshire Hathaway, spécialisée dans le luxe, s'est étendue dans la province. L'entreprise était déjà présente à Denia après l'ouverture d'une succursale en 2022, mais elle est désormais également implantée à Altea. Par ailleurs, une étude du Grupo Tecnitasa indique que la province a vu augmenter son offre de villas de luxe au cours de l'année écoulée. Alicante, la capitale provinciale, a connu la plus forte hausse de la valeur immobilière, avec une augmentation de 15,1% en un an.

Hors Costa Blanca, le municipio de plus de 25 000 habitants affichant la plus forte hausse de prix est San Roque, à Cadix. Située dans le Campo de Gibraltar et abritant l'une des plus grandes urbanisations de luxe du pays, Sotogrande, la ville a enregistré une augmentation de 19,8% de la valeur estimée de l'immobilier.

San Roque dispose de terrains de golf, de ports et de clubs de polo, ainsi que de différents opérateurs hôteliers dans la région. La ville, qui est le noyau urbain le plus riche de Cadix, tire parti de l'essor du luxe dans la province. Au début de l'année, la firme immobilière d'Acciona a acquis un terrain de 14 hectares dans le municipio pour y développer un hôtel de luxe de 115 chambres et une centaine de résidences avec services.

Selon un rapport récent de l'agence immobilière de luxe Viva Sotheby's, les acheteurs préfèrent désormais acquérir des propriétés dans des destinations telles que :

• Minorque (plutôt que Majorque)
• Estepona et Cadix (au lieu de Marbella)
• la Costa Blanca
• les Canaries

"Dans ce contexte, la Costa Blanca et Cadix attirent de plus en plus l'attention, notamment de la part d'acheteurs à fort pouvoir d'achat venant du nord de l'Europe, qui recherchent dans ces régions la tranquillité, l'exclusivité et les vues sur mer qu'ils désirent", ajoutent les spécialistes de Barnes.

Les cinq municipalités enregistrant les plus fortes hausses de la valeur estimée de l'immobilier en 2023 incluent également le municipio valencien de Quart de Poblet, suivi de Sagunto, où le prix a bondi de 16,6%.

En dehors de San Roque, pour trouver un autre municipio hors de la Communauté Valencienne figurant parmi les dix premiers, il faut descendre à la dixième place, occupée par Calvià, à Majorque. Ce municipio est le quatrième en termes de prix le plus élevé en espagne en fin d'année, juste derrière Santa Eulalia del Río (Ibiza), Ibiza et San Sebastián, avec 4 261 euros le mètre carré. La valeur immobilière du municipio des Baléares a augmenté de 15,6% en 2023.