Build To Rent (BTR) une révolution dans l'immobilier espagnol

Le secteur immobilier en espagne connaît une transformation significative avec l'essor du marché du 'build to rent' (BTR), selon une analyse récente de Activum Real Estate Consulting. Cette étude offre un aperçu détaillé du panorama actuel du BTR, mettant en lumière les tendances, les acteurs principaux et les opportunités d'investissement dans un marché en forte croissance ces dernières années.

Le modèle 'build to rent', axé sur la construction de logements spécifiquement conçus pour la location à long terme, gagne rapidement du terrain en espagne. La demande et les investissements dans ce secteur ont considérablement augmenté, reflétant un changement dans les préférences de logement et le comportement du marché.

Distribution du marché BTR en espagne : l'analyse de Activum révèle une répartition significative de la disponibilité des logements en location à long terme dans tout le pays. Madrid domine le marché avec un total de 5 859 logements, suivie de près par l'Andalousie avec 2 484 et la Communauté valencienne avec 1 861. La Catalogne affiche également une présence notable avec 1 123 logements.

Le marché BTR en espagne a atteint un nouveau jalon avec plus de 11 000 logements disponibles, soit une augmentation de 27 % par rapport à 2022, ce qui démontre la demande croissante pour ce type de logement dans le pays. Madrid représente un impressionnant 46 % du total des logements disponibles, soit une augmentation de 115 % par rapport à l'année précédente. Cette croissance reflète non seulement l'expansion de ce type de logement, mais aussi sa popularité dans la capitale et ses environs, notamment à Torrejón de Ardoz, qui représente plus de 10 % de l'offre totale de BTR.

Croissance régionale et opportunités d'investissement : en Andalousie, le marché BTR a connu une croissance impressionnante, passant de 200 logements disponibles en 2022 à 1 775 actuellement. Malaga concentre 49 % de ces logements, tandis que Séville en représente 26 %, indiquant un intérêt significatif pour ces villes tant de la part des promoteurs que des investisseurs.

La Communauté valencienne a également connu une augmentation solide de 46 % depuis 2022, avec plus de 1 400 logements BTR sur le marché. L'offre se répartit principalement entre Valence, qui concentre 57 %, et Alicante avec 17 %, reflétant une demande soutenue et une variété d'options de location à long terme dans la région.

D'autre part, bien que la Catalogne soit tombée à la quatrième place en termes de nombre de logements BTR, elle reste un marché important avec 1 123 logements disponibles. Barcelone continue de dominer le marché BTR en Catalogne avec 23 % du total, suivie de Tarragone et d'autres municipalités comme Badalona et Sants-Montjuïc.

Évolution des prix de location : l'analyse de Activum met également en lumière l'évolution des prix de location entre 2022 et 2024. À Madrid, les prix ont connu une augmentation notable. Par exemple, un logement d'une chambre coûtant en moyenne 820 euros en 2022 est passé à 1 100 euros en 2024, soit une augmentation de 34 %. Les logements de deux chambres sont passés de 1 039 euros en 2022 à 1 166 euros en 2024, une augmentation de 22 %.

En Andalousie, les prix montrent une légère hausse. Les logements de deux chambres, par exemple, ont un prix moyen de 1 121 euros en 2024, contre 1 200 euros en 2022. En Communauté valencienne, les augmentations sont plus marquées, avec un logement d'une chambre passant de 868 euros en 2022 à 1 005 euros en 2024, soit une augmentation de 16 %.

La Catalogne présente un panorama différent, avec une tendance à la baisse des prix. Un logement d'une chambre coûte en moyenne 935 euros en 2024, contre 965 euros en 2022, tandis que les logements de deux chambres ont vu une diminution de 15 %, passant de 1 465 euros en 2022 à 1 239 euros en 2024.

Principaux acteurs du marché BTR : le marché du 'build to rent' en espagne est en phase de consolidation et de maturation, avec un accent accru sur la qualité, la durabilité et l'innovation. Vivenio mène ce marché avec environ 25 % du total des logements disponibles dans cette modalité. Ils sont suivis par Be Casa Essentials (Greystar) avec 10 %, Vivia Homes et Stay Homes avec 7 % chacun, et Bialto et Rental Homes (Neinor Homes) avec 5 % respectivement. Lavidda (DeA Capital) détient environ 4 %, tandis que Renturnoga, Skypark Valdebebas (Hines) et AXA Seguros occupent chacun 3 % du marché.

Le marché du 'build to rent' en espagne est en plein essor, reflétant une transformation significative dans le secteur immobilier du pays. Avec une croissance solide dans diverses régions et une augmentation notable de la demande et des prix de location, le BTR se consolide comme une option attractive pour les investisseurs et les locataires. Les principaux acteurs du marché se positionnent stratégiquement pour tirer parti de ces opportunités, augurant un avenir prometteur pour ce secteur en expansion.