Bilan immobilier 2023 en Espagne plus dynamique qu'avant Covid-19

Le titre annonçant une baisse de 11,2% dans les transactions immobilières en espagne en 2023 ne doit pas masquer le fait qu'il y a eu plus de 640 400 opérations conclues, représentant le quatrième meilleur résultat depuis 2007 selon les statistiques notariales.

Ce chiffre surpasse ceux d'avant la pandémie et double presque ceux des années les plus difficiles de la crise économique (2012-2014). La part des appartements dans ces ventes (76,9%) est la plus importante depuis 2019. Loin de diminuer, le prix moyen du mètre carré immobilier (1 640 euros) a augmenté de 1,5% sur l'année, restant toutefois 8,4% en dessous du pic historique.

Les données globales de 2023 du Conseil Général du Notariat confirment que le secteur résidentiel s'est beaucoup mieux comporté que prévu, malgré des prévisions peu optimistes après une année 2022 faste.

Il y a à peine plus d'un an, une chute des ventes de plus de 20% et une baisse des prix étaient anticipées dans un contexte d'incertitude économique et de hausse des taux d'intérêt et de l'Euribor.

Cependant, la baisse attendue des transactions, dans un contexte de financement moins favorable, a été significative par rapport à 2022 (-11,2%), partant de chiffres records depuis 2007, mais a encore généré un volume remarquable de 640 451 opérations en 2023, bien au-dessus de la moyenne des 17 dernières années. Le secteur est considéré comme sain lorsqu'il dépasse le demi-million de ventes annuelles.

Les transactions immobilières, en particulier d'appartements, ont enregistré le quatrième meilleur résultat depuis le boom immobilier. Elles ne se situent pas seulement au-dessus de la médiane des dernières années mais sont également plus proches du record de 2007 que du minimum de 2013.

L'après-pandémie a créé un nouvel engouement pour l'achat ou le changement de domicile pour de nombreuses familles ou comme investissement, confirmé en 2023.

Après 2020 (490 207 transactions), marqué par près de trois mois de confinement, les volumes de ventes ont surpassé ceux des pires années de la crise économique (2011-2016). Les années suivantes n'ont fait que confirmer l'importance des transactions sur le marché résidentiel.

• 2021 (678 522)
• 2022 (721 351)
• 2023 (640 451)

Les appartements restent le principal type de bien immobilier acheté, avec 492 498 transactions en 2023, en baisse de 10,5% mais occupant une part plus importante du total des ventes (76,9%), améliorant les chiffres de 2022 (76,3%) et 2021 (75%).

Le volume des ventes de maisons individuelles a atteint 147 953 transactions, en baisse de 13,6% sur un an, mais restant le quatrième meilleur résultat depuis 2007. Leur part, après le boom de 2020 et 2021, où elle dépassait 25% du total des ventes, s'est réduite à 23,1% en 2023, en ligne avec la part de 2022 (23,7%).

Les prix de l'immobilier ne baissent pas et repartent à la hausse en décembre : les prix de l'immobilier en 2023 ont enregistré une moyenne de 1 640 euros/m2, soit une hausse de 1,5%, la plus élevée depuis 2010 (1 647 euros/m2). Le pic de prix pour les biens vendus a été atteint en 2007, à 1 790 euros/m2, selon les séries historiques des notaires. Les prix actuels sont 8,4% en dessous de ce maximum.

Il est important de noter que le prix moyen des maisons vendues en décembre a atteint 1 687 euros/m2, après une hausse annuelle de 5,8%, la plus importante de 2023. Cette augmentation est la plus significative de l'année écoulée et représente un prix qui n'avait pas été vu depuis juin 2010 (1 751 euros/m2).

Par type de logement, le prix des appartements a clôturé 2023 à 1 830 euros/m2, marquant une augmentation annuelle de 2%. C'est le prix le plus élevé enregistré depuis 2010 (1 843 euros/m2) et reste 8,8% en dessous des pics atteints en 2007 (2 007 euros/m2).

Enfin, le prix des maisons individuelles a enregistré une baisse de 1,3% sur un an, s'établissant à 1 287 euros/m2, juste en dessous des années 2007, 2008 et 2022.