Augmentation du prix de l'immobilier aux Baléares et aux Canaries

Les îles et la côte méditerranéenne ont récemment connu une accélération dans les prix moyens des logements neufs et anciens en mars, avec des taux de variation annuels de +8,2% et +6,5% respectivement, selon les données de Tinsa dans ses statistiques mensuelles IMIE General y Grandes Mercados de mars.

Globalement, les prix continuent de tendre vers la stabilisation, avec une augmentation de 0,2% par rapport au mois précédent, portant le taux de variation annuel à 3,4%. Les impulsions modestes des groupes 'Capitales et Grandes Villes' (2,6% annuel) et 'Zones Métropolitaines' (2,9%) sont également notées.

Cristina Arias, directrice du Service d'Études de Tinsa, explique que "la décélération plus mesurée dans les zones touristiques correspond à un profil d'acheteur de résidences secondaires avec un pouvoir d'achat plus élevé et un profil d'investisseur, qui maintiennent la dynamique de la demande dans ces zones. De plus, dans les pôles d'emploi, on observe une difficulté accrue à accéder au logement après la contraction du crédit hypothécaire et la perte de pouvoir d'achat des ménages accumulée depuis la pandémie. La pénurie d'offre contribue à soutenir les prix malgré une demande en baisse".

La variation mensuelle des différents groupes s'est située entre -0,3% et +0,9%, avec les localités les plus petites de l'intérieur péninsulaire, regroupées sous 'Reste des municipalités', étant le seul groupe à enregistrer une légère contraction (-0,3%). Le groupe 'Territoire Insulaire' (+0,9%) a vu son impulsion mensuelle s'accélérer pour le quatrième mois consécutif, tandis que la 'Côte Méditerranéenne' (+0,4%) a maintenu le niveau de croissance déjà enregistré le mois précédent.

Arias ajoute que "la proportion de transactions immobilières réalisées par des étrangers en 2023 a atteint des niveaux similaires à ceux des années 2015-2016. La correction des prix des logements après l'éclatement de la bulle immobilière en 2008 a été plus intense en espagne que dans d'autres pays européens, et sa reprise au cours de la dernière décennie a été moindre. Cela a rendu le résidentiel espagnol de nouveau compétitif par rapport à d'autres pays".

À l'écart des zones à forte composante touristique, les 'Zones Métropolitaines' (+0,4% mensuel) ont enregistré un élan en mars compensant les reculs des deux mois précédents, confirmant la stabilisation. Dans les 'Capitales et Grandes Villes' (+0,1%), la stabilisation est également maintenue avec une croissance mensuelle presque nulle.

Dans ce contexte de stabilisation progressive, le Service d'Études de Tinsa souligne plusieurs facteurs favorisant le maintien de la solvabilité de la demande : modération de l'inflation sous-jacente, résistance de l'emploi, et récupération du pouvoir d'achat des ménages. De plus, les hausses des taux d'intérêt semblent avoir atteint un plafond. Tout ceci contribue à soutenir la solvabilité et la confiance de la demande.

Après la clôture définitive des données de mars, la variation interannuelle du premier trimestre de l'année reste inchangée à 3,3%, comme annoncé provisoirement le 1er avril.

Depuis les points bas et hauts : la valeur des logements neufs et anciens en espagne a augmenté de 39% depuis son minimum après la crise immobilière et est actuellement 18,2% moins chère qu'en décembre 2007, quand elle avait atteint son maximum dans le cycle expansif précédent.

Les marchés où l'indice des prix se rapproche le plus des niveaux atteints en 2007/2008 sont les territoires insulaires, où la baisse cumulée n'est que de 1,7%, et les 'Capitales et grandes villes', où la différence est de 14,3%. À l'opposé, les marchés intérieurs du 'Reste des municipalités' sont comparables en termes de baisse par rapport à leur maximum avec la 'Côte méditerranéenne' : une baisse de 27,4%.