Analyse du marché locatif en Espagne : Barcelone en tête des hausses

Le prix moyen de la location immobilière en espagne a atteint 11 euros par mètre carré en octobre 2023, marquant une hausse de 0,64 % par rapport au mois précédent, selon une note de presse de pisos.com.

Parmi les capitales, seules Pampelune (-0,13 %) et Bilbao (-0,08 %) ont ajusté leurs loyers par rapport à l'année précédente. Barcelone a enregistré la plus forte hausse nationale avec 23,85 %.

Malgré l'accent mis par de nombreux promoteurs sur la location, avec une part plus importante dans leurs projets, cette nouvelle offre ne suffit pas à résoudre le problème à court terme.

Selon le rapport mensuel de pisos.com, le prix moyen de la location en espagne était de 11 euros par mètre carré en octobre 2023, en hausse de 0,64 % sur un mois et de 7,32 % sur un an.

Ferran Font, directeur des études chez pisos.com, souligne que le fait que seules deux capitales provinciales aient ajusté leurs loyers est très révélateur. "Nous vivons une période particulièrement difficile sur le marché de la location, où de plus en plus de profils de demandeurs, même ceux qui semblent solvables, sont exclus." Il ajoute que "louer seul dans certaines villes peut être difficile pour des personnes avec des revenus proches de 2.000 euros par mois, compte tenu des autres dépenses fixes et variables."

Le porte-parole du portail immobilier note que "bien que de nombreuses entreprises de promotion immobilière se concentrent sur la location, cette nouvelle offre ne résout pas le problème à court terme, car ces unités ne seront disponibles que dans plusieurs mois ou années." Il souligne également l'importance de "protéger les locataires vulnérables, mais aussi de sécuriser les propriétaires qui se sentent sans défense face à la réglementation."

Barcelone est la capitale la plus chère et Ciudad Real la moins chère.

Les régions les plus chères pour la location en octobre 2023 étaient :

• les Baléares (15,91 €/m²)
• Madrid (15,35 €/m²)
• la Catalogne (12,33 €/m²)

Tandis que les loyers les plus abordables se trouvaient dans :

• La Rioja (4,50 €/m²)
• Castille-et-León (4,86 €/m²)
• Estrémadure (5,04 €/m²).

Madrid a connu la plus forte hausse mensuelle (2,99 %), tandis que la Navarre a enregistré la plus forte baisse (-2,23 %). Sur l'année, les Baléares ont le plus augmenté (20,68 %), tandis que La Rioja a le plus baissé (-20,91 %).

En ce qui concerne les capitales provinciales, Barcelone était la plus chère avec 23,88 euros par mètre carré, suivie de Madrid (19,83 €/m²) et de Saint-Sébastien (18,38 €/m²).

Ciudad Real était la moins chère avec 6,60 euros par mètre carré. Parmi les autres capitales bon marché figuraient Ourense (6,63 €/m²) et Jaén (6,81 €/m²). Ávila a enregistré la plus forte hausse mensuelle (3,06 %), tandis que Huelva a connu la plus forte baisse (-2,95 %). Par rapport à octobre 2022, Barcelone a mené les augmentations avec 23,85 %, tandis que Pampelune a enregistré la baisse la plus significative (-0,13 %).