Analyse des experts : pourquoi les prix des logements augmenteront cet été

Le nombre de transactions immobilières pendant l'été augmente généralement, selon les experts consultés. Par conséquent, on prévoit également une légère augmentation des prix.

En général, on observe une hausse modérée des prix depuis le début de l'année, oscillant entre 1% et 2%, un chiffre inférieur à l'inflation qui devrait rester au-dessus de 3%. Selon Alfa Inmobiliaria, les logements neufs pourraient connaître une augmentation de prix plus importante en raison de leur rareté et de l'intégration de normes de construction plus modernes, justifiant ainsi un prix plus élevé.

Pour cet été, et selon Jesús Duque, vice-président d'Alfa Inmobiliaria, l'augmentation des prix dépend de plusieurs facteurs. "Ils augmenteront, mais parce qu'aucune des raisons qui les font monter n'a été renversée." Pour l'expert, il est vrai qu'en été, le nombre de transactions immobilières peut augmenter, surtout parmi les acheteurs particuliers qui en sont à un stade avancé de leur décision, qui disposent d'un financement préapprouvé et d'une connaissance claire du marché.

"En été, les transactions sont généralement plus rapides, ce qui pourrait maintenir les prix stables ou même les faire augmenter légèrement en raison de la volonté de conclure rapidement des accords. Cependant, nous n'attendons pas de hausses de prix très significatives."

De son côté, Leonardo Crosmted, président de Keller Williams Espagne-Andorre, s'attend à ce que les prix de l'immobilier continuent de monter cet été en raison de plusieurs facteurs clés.

"Le premier est qu'une correction à la baisse des taux d'intérêt est prévue, ce qui rend les hypothèques plus abordables et stimule les achats. De plus, en période de forte inflation, l'immobilier est perçu comme une valeur refuge, attirant à la fois les investisseurs et les acheteurs particuliers, surtout dans les zones urbaines de grande valeur."

Crosmted souligne également que l'activité saisonnière du marché joue un rôle important, avec de nombreux acheteurs profitant de leur temps libre pour visiter et conclure des transactions, ce qui crée une pression à la hausse sur les prix.

"Sur la base de ces facteurs, chez Keller Williams, nous prévoyons une légère augmentation, de 1% à 3% environ, des prix de l'immobilier d'ici septembre/octobre."

Qui achète et vend des logements en été Selon Alfa Inmobiliaria, ces mois-ci voient converger les acheteurs ayant besoin d'un nouveau logement pour la rentrée (septembre) et le phénomène habituel d'une importante rotation de l'offre immobilière.

"Beaucoup de propriétaires mettent leur bien sur le marché pour profiter du pic saisonnier de la demande, tandis que d'autres le retirent pour diverses raisons, comme la crainte que leur bien 'brûle' ou parce qu'ils ne considèrent pas que c'est le bon moment pour vendre. Cependant, nous n'attendons pas d'augmentations de prix très significatives."

Voici les zones où les prix des logements augmenteront Duque affirme que le secteur se réactive en cette période sur la côte et dans les grandes villes. "Cette augmentation est motivée par le temps libre supplémentaire des acheteurs, qui profitent de leurs vacances pour visiter et décider d'éventuelles acquisitions. Selon nos données, les visites pour acheter un logement augmentent en moyenne de 10% pendant l'été, et dans les zones côtières, cette hausse peut atteindre 15%."

Le président de Keller Williams Espagne-Andorre souligne que les zones côtières deviennent particulièrement prisées en raison du grand nombre d'estivants cherchant à acquérir une résidence secondaire ou un bien d'investissement pendant leurs vacances. Cette augmentation de la demande se traduit par une pression à la hausse sur les prix.

"En cette période de l'année, les visites des acheteurs américains augmentent considérablement. Habituellement, les visites virtuelles s'intensifient avant les mois d'été, et les visites physiques se concrétisent en été, profitant de leur séjour en espagne."

Il ajoute que dans les grandes villes, l'été offre aux acheteurs plus de temps libre pour explorer et décider des acquisitions, ce qui entraîne également une hausse des prix.

"Ces zones urbaines de grande valeur bénéficient d'une demande continue des investisseurs qui voient dans l'immobilier une valeur refuge en période d'inflation, renforçant ainsi la tendance haussière des prix immobiliers pendant cette saison."

Les régions les plus actives en termes de transactions immobilières pour les mois à venir seront celles avec une économie dynamique, attractives pour le tourisme, dotées de bonnes infrastructures et offrant une haute qualité de vie. "En particulier, Madrid et Barcelone continuent d'être les principaux centres économiques et d'attraction de l'espagne, avec une forte demande de logements en raison de la concentration d'emplois, d'universités et de services."

D'autres villes comme Malaga, incluant Marbella et Estepona, la Communauté valencienne, avec Valence et Alicante en tête, et les archipels des Baléares et des Canaries sont également des destinations très intéressantes pour les acheteurs nationaux et ceux du nord de l'Europe cherchant une résidence secondaire dans un climat plus chaud, avec des infrastructures, une accessibilité et un coût de la vie relativement plus bas que dans leurs pays.

En résumé

• Les transactions immobilières augmentent en été.
• Les prix des logements devraient connaître une légère hausse de 1 à 3 %.
• Forte demande dans les zones côtières et les grandes villes comme Madrid et Barcelone.
• Les taux d'intérêt plus bas rendent les hypothèques plus abordables.
• Les îles Baléares et Canaries sont très prisées par les acheteurs étrangers.
• Le marché reste robuste malgré une hausse modérée des prix.