40% des achat immobilier se font sans financement en Espagne

Selon une étude comparative réalisée par le portail immobilier pisos.com, basée sur les données de l'Institut National de la Statistique (INE) sur les ventes et les hypothèques immobilières au cours de l'année 2023, 35,19 % des transactions immobilières ont été réalisées au comptant, tandis que le reste, soit 64,81 %, ont été effectuées via un prêt hypothécaire, ce qui représente presque sept points de pourcentage de moins qu'il y a cinq ans.

«La perte de pouvoir d'achat, combinée à l'augmentation des prix et au coût de la vie, a rendu l'accès au financement difficile pour une partie importante de la population, entraînant également que ceux qui choisissent d'acheter un logement le fassent au comptant», révèle Ferran Font, directeur des Études du portail immobilier pisos.com.

Le nombre d'hypothèques accordées en espagne a diminué au cours des dernières années. Ainsi, comme le souligne le portail immobilier pisos.com, six logements sur dix acquis en 2023 (64,81 %) l'ont été via un prêt hypothécaire, soit une baisse de sept points par rapport à il y a cinq ans, 71,41 % en 2019.

«Ces données montrent clairement le ralentissement que le secteur a connu l'année dernière. Il y a eu une réduction non seulement dans le nombre d'opérations, mais aussi dans le nombre d'hypothèques accordées. La perte de pouvoir d'achat, combinée à l'augmentation des prix et au coût de la vie, a rendu l'accès au financement difficile pour une partie importante de la population, entraînant également que ceux qui choisissent d'acheter un logement le fassent au comptant», révèle Ferran Font, directeur des Études de pisos.com.

Ces données ont été obtenues en croisant les chiffres totaux des hypothèques et la statistique des transmissions de droits de propriété fournies par l'Institut National de la Statistique (INE). Selon ce registre, au cours de l'année 2019, sur les 505.467 maisons vendues, 361.291 hypothèques ont été accordées ; tandis qu'en 2023 (de janvier à novembre), 356.633 prêts hypothécaires ont été accordés sur 550.215 transactions réalisées.

On assiste à un virage vers le taux fixe car au cours des cinq dernières années le nombre d'hypothèques accordées sur le total des transactions de vente n'a pas été le seul à changer. L'expert souligne également une augmentation du nombre d'hypothèques accordées suite à l'émergence de la pandémie. Actuellement, les chiffres reviennent progressivement à des niveaux plus habituels.

«Ce changement de tendance est largement dû à la baisse du taux fixe. Alors que l'espagne avait traditionnellement été un pays où les hypothèques à taux variable étaient privilégiées, il suffit de voir les chiffres de janvier 2019, où elles représentaient 62,8 % du total, ces dernières années ont vu un revirement complet», détaille Font.

Ainsi, le directeur des Études de pisos.com explique comment, au cours de ces cinq dernières années, les hypothèques à taux fixe se sont imposées sur celles à taux variable, atteignant leur apogée en juin 2022, lorsqu'elles représentaient 73 % du total des prêts accordés. Actuellement, et selon les données les plus récentes fournies par l'INE, correspondant au mois de novembre 2023, les hypothèques à taux fixe représentent 53,2 % du total, contre 46,2 % pour les taux variables.