Comparatif entre Achat Neuf et Ancien en Espagne

L'achat d'un bien immobilier est une décision importante qui repose sur plusieurs critères. Que ce soit pour un achat dans le neuf ou dans l'ancien, chaque option répond à des besoins spécifiques et comporte ses propres avantages et inconvénients. Cette décision dépend non seulement de préférences personnelles mais aussi de considérations juridiques, techniques, esthétiques, géographiques, financières et fiscales. Avant d'entamer un projet immobilier, il est essentiel d'évaluer objectivement tous ces aspects.

Acheter dans le Neuf : l'achat d'un bien neuf peut se faire soit sur plans, soit en achetant un logement déjà terminé.

Avantages du neuf en espagne

• Garantie de Qualité : Garantie par le promoteur immobilier.
• Normes Récentes : Logement aux normes actuelles, nécessitant peu voire aucun travaux initiaux.
• Performance Énergétique : Consommation énergétique faible grâce à une bonne isolation phonique et des matériaux modernes.
• Équipements Neufs : Double vitrage, espaces fonctionnels, lumineux, rangements intégrés, équipements modernes tels que digicodes, visiophones, volets roulants automatisés, portails électriques, et systèmes de domotique.
• Confort et Commodités : Ascenseur, places de parking, espaces extérieurs (balcon, terrasse, jardin privatif) et espaces verts communs, parfois des installations sportives ou piscines.
• Garanties Légales en espagne :
  • Défauts de finition : Garantie de 1 an, avec un délai de réclamation de 2 ans.
  • Défauts affectant l'habitabilité : Garantie de 3 ans, avec un délai de réclamation de 2 ans.
  • Défauts affectant la stabilité et la sécurité structurelle : Garantie de 10 ans, avec un délai de réclamation de 2 ans.
• Valorisation Rapide : La valeur des biens neufs augmente souvent plus rapidement que celle des biens anciens.

Inconvénients du neuf en espagne

• Offre Limitée : Disponibilité 10 fois moins importante que pour l'ancien.
• Achat sur Plan : Incertitudes liées à l'achat sur plan.
• Délais de Livraison : Parfois longs et difficiles à gérer (jusqu'à 3 ans pour une maison individuelle).
• Localisation : Majoritairement en périphérie, le centre-ville étant plus coûteux.
• Configurations Spécifiques : Difficile à trouver pour des investissements spécifiques comme la colocation ou la location courte durée.
• Coût Élevé : Généralement 15 à 25% plus cher que l'ancien.
• Imposition à l'Achat :
  • TVA (IVA) de 10% sur l'achat d'un bien neuf (6,5% aux Canaries).
  • Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) variable selon les régions : De 0% au Pays Basque à 1,5% en Andalousie, Catalogne, et Communauté Valencienne.
• Risques Financiers : Possibilité de faillite du promoteur, bien que des assurances existent.

Acheter dans l’Ancien : un logement ancien est défini par le fait qu'il a déjà changé de propriétaire au moins une fois, bien qu'il puisse être relativement récent.

Avantages de l'Ancien

• Choix Géographique : Plus vaste.
• Visibilité Immédiate : Possibilité de voir le bien avant achat.
• Disponibilité Rapide : Logement souvent disponible immédiatement.
• Prix Négociables : Souvent plus abordables que le neuf.
• Rentabilité Locative : Meilleures opportunités de rentabilité.
• Localisation : Souvent en centre-ville ou dans des quartiers animés, proches des services, activités culturelles et transports urbains.
• Fiscalité Avantageuse :
  • Imposition moins élevée en espagne, notamment au Pays Basque et dans la Communauté de Madrid (ITP de 6%) et en Andalousie (ITP de 7%).+

Inconvénients de l'Ancien

• Travaux de Rénovation : Souvent nécessaires pour la mise aux normes ou l'aménagement.
• Performance Énergétique : Moins bonne, entraînant une consommation plus élevée.
• Isolation Phonique : Souvent moins efficace.
• Espaces Extérieurs : Moins fréquents que dans le neuf.
• Parking : Souvent absent dans les grandes agglomérations.
• Ascenseur : Parfois absent dans les immeubles collectifs très anciens.
• Charges de Copropriété : Souvent plus élevées.

En résumé, le choix entre un bien immobilier neuf ou ancien dépend de nombreux facteurs, y compris la localisation souhaitée, le budget, la disponibilité immédiate, les préférences en matière d'aménagement, et les considérations fiscales. Chaque option a ses propres avantages et inconvénients, et il est important de les peser soigneusement avant de prendre une décision.