Documents et étapes clés pour préparer un dossier de crédit en Espagne

Indépendamment des fluctuations de l'Euribor et du type de prêt hypothécaire désiré (variable, fixe, ou mixte), la préparation et la soumission des documents exigés par la banque sont cruciales. Avoir tous les documents nécessaires à disposition accélère le processus, souvent complexe, évitant des retards inutiles.

Selon Kronos Homes, promoteur immobilier, 40% des maisons achetées en Espagne sont financées via un prêt hypothécaire. Les experts de Kronos identifient les documents fréquemment exigés par les banques.

Documents de base :

Preuve d'identité

Présentation d'un document valide (NIF, NIE, ou passeport) pour confirmer l'identité. Il est essentiel de s'assurer que ces documents sont valides au moment de la demande.

Déclaration de revenus

Fourniture du dernier avis d'imposition pour confirmer les revenus annuels. Pas tout le monde est tenu de déposer une telle déclaration ; cela dépend des revenus individuels.

Relevés bancaires récents

Les relevés, accessibles en ligne, doivent être téléchargés et imprimés pour témoigner de la situation financière actuelle.

Certificat de vie professionnelle

Preuve de l'emploi et de la stabilité professionnelle, disponible via les bureaux de la Sécurité sociale ou en ligne.

Contrat de dépôt

Si un contrat de dépôt a été signé lors de l'achat d'un bien immobilier, il doit être inclus dans le dossier.

Titres de propriété

Si vous possédez déjà un bien immobilier, les titres de propriété pertinents sont requis.

Contrat de location

Pour ceux qui sont locataires, une copie du contrat de location et les reçus de paiement.

Rapport CIRBE

Un document attestant de votre historique de crédit, nécessaire si les engagements financiers actuels dépassent mille euros.

Reçus de paiement (prêts actuels)

Preuve que vous êtes à jour avec les remboursements de tout prêt en cours.

Documentation en fonction du profil professionnel

Employés

Un contrat de travail actuel, les trois dernières fiches de paie, et toute preuve de revenus supplémentaires.

Travailleurs indépendants

Déclarations de TVA, reçus de la Sécurité sociale, et parfois un rapport détaillé sur les activités professionnelles.

Entreprises

Bilan récent, impôt sur les sociétés de l'année précédente, et déclarations actuelles de TVA et d'impôt sur les sociétés.

Critères d'évaluation de la banque

Lors de la délibération sur un prêt hypothécaire, la banque considère plusieurs points.

Revenus du demandeur

Basé sur les revenus, la banque détermine l'éligibilité, le montant du prêt, et les taux d'intérêt.

Niveau d'endettement

L'évaluation de la capacité à assumer un nouvel endettement.

Limite de financement

Généralement jusqu'à 80 % de la valeur du bien pour une résidence principale et 70 % pour une résidence secondaire, avec une période de remboursement typique de 20 à 30 ans.

Conclusion

L'obtention de votre crédit hypothécaire requiert une préparation minutieuse et une compréhension claire des documents nécessaires.

Une démarche organisée et informée facilitera le processus, augmentera vos chances d'acceptation et vous permettra de négocier des conditions plus favorables.

Préparez-vous à l'avance et regroupez ces documents pour faciliter et accélérer le processus d'obtention de votre prêt hypothécaire en Espagne.

Acheter en Espagne ?